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　　拿地后三天，两家公司注资25.33亿元建立越昌房地产，越秀和未来科学城置业别离持股75%和25%。越秀地产北方区域董事长兼总司理郭伟智为项目董事长，北方区域副总司理、北京公司总司理董毅为法人兼司理。

　　星耀未来地点地块的楼面价2.5万/平米，出售指导价6.6万/平米。按理说4万多的地价缝差，越秀做增配的空间很富余。

　　外界也都认为，董毅在打磨规划图的几个来月里，越秀会乘着“好房子”春风，打造又一个冷艳昌平的项目。但眼下，平面图出现的产品却中规中矩，好房子“三件套”只要下沉院子，风雨连廊和架空层均缺席了。

　　星耀未来规划建造17栋住所楼，共978户，均为6-8层矮板，部分为顶退户型；南边4栋为错层规划，东侧一个单元8层，西边几个单元为6层。

　　景象大门坐落小区东侧，与配套楼衔接，步入为下沉院子，地下有商业空间。此外，在小区东南角还有一栋小型商服楼。

　　项目比较大的硬伤，是间隔地铁站1.7公里，业主出行还要靠开车或许骑电动去地铁站。据了解，小区机动车位都坐落地下，共有1287个；非机动车停车位坐落地上，其间电动非机动车489个。

　　但在平面图上，也存在一些值得琢磨的小细节。比方商服楼后边的化粪池，全体被压在消防车道下边，化粪池的结构规划能否满意接受消防车满载时的压力？

　　此外，化粪池清掏问题如何来处理？清掏口的井盖放在路面上，能否确保消防路的疏通？这些需求后期规划和施行工程单位做好组织，不然易引起消防安全隐患。

　　星耀未来发展缓慢，但置业参谋们等不及了。为了蓄客，他们拿了一张户型分布图的手绘版传达。

　　其间，132平米有三栋，在小区中心；107平米有八栋，在小区的左右和后中；92平米（96平米为边户），在南面第一排和北面东西两个角。

　　偷面积上，南向内嵌阳台 飘窗；北向部分有设备渠道；部分顶退户型有天台赠送。

　　一个业界揭露的隐秘是：北京每年年后都是小阳春，大约是6-8个周。爱玩形而上学的董毅，是否想挑一个春节后的好日子开盘？

　　星耀未来地点朱辛庄板块，它现在有两个对手，一个是自己“兄弟”越秀星樾，另一个是中海寰宇未来。

　　星樾规划952套住所，其间468套期房于2023年4月首开，主力72-109平米两居三居，开盘当天售罄，成交均价6.14万/平；

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