但眼下，他麾下的另一个昌平项目——星耀未来，却一反常态。从拿地（上一年10月22日）到1月22日公示规划规划的详细计划图，耗时了整整三个月。

　　不知是否由于董毅集中精力火力在海淀积德行善寺，星耀未来推动速度变得慢吞吞，比它晚拿地的项目根本都出图了。

　　遐想2023年，董毅拿下星樾地点地块时，越秀仍是孤军独战，哪怕4.5万平米现房 溢价率15%，他仍是硬砸了33亿元。

　　时隔一年多，越秀再入昌平，却愈加小心翼翼，它拉来了未来科学城置业，以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村CP00-1802-0005、0007、0008地块。

　　拿地后三天，两家公司注资25.33亿元建立越昌房地产，越秀和未来科学城置业别离持股75%和25%。越秀地产北方区域董事长兼总司理郭伟智为项目董事长，北方区域副总司理、北京公司总司理董毅为法人兼司理。

　　星耀未来地点地块的楼面价2.5万/平米，出售指导价6.6万/平米。按理说4万多的地价缝差，越秀做增配的空间很富余。

　　外界也都以为，董毅在打磨规划图的几个来月里，越秀会乘着“好房子”春风，打造又一个冷艳昌平的项目。但眼下，平面图出现的产品却中规中矩，好房子“三件套”只要下沉院子，风雨连廊和架空层均缺席了。

　　星耀未来规划建造17栋住所楼，共978户，均为6-8层矮板，部分为顶退户型；南边4栋为错层规划，东侧一个单元8层，西边几个单元为6层。

　　景象大门坐落小区东侧，与配套楼衔接，步入为下沉院子，地下有商业空间。此外，在小区东南角还有一栋小型商服楼。

　　项目比较大的硬伤，是间隔地铁站1.7公里，业主出行还要靠开车或许骑电动去地铁站。据了解，小区机动车位都坐落地下，共有1287个；非机动车停车位坐落地上，其间电动非机动车489个。

　　但在平面图上，也存在一些值得琢磨的小细节。比方商服楼后边的化粪池，全体被压在消防车道下边，化粪池的结构规划能否满意接受消防车满载时的压力？

　　此外，化粪池清掏问题如何来处理？清掏口的井盖放在路面上，能否确保消防路的疏通？这些需求后期规划和施行工程单位做好组织，不然易引起消防安全隐患。

　　星耀未来发展缓慢，但置业参谋们等不及了。为了蓄客，他们拿了一张户型分布图的手绘版传达。

　　其间，132平米有三栋，在小区中心；107平米有八栋，在小区的左右和后中；92平米（96平米为边户），在南面第一排和北面东西两个角。

　　偷面积上，南向内嵌阳台 飘窗；北向部分有设备渠道；部分顶退户型有天台赠送。

　　一个业界揭露的隐秘是：北京每年年后都是小阳春，大约是6-8个周。爱玩形而上学的董毅，是否想挑一个春节后的好日子开盘？

　　星耀未来地点朱辛庄板块，它现在有两个对手，一个是自己“兄弟”越秀星樾，另一个是中海寰宇未来。

　　星樾规划952套住所，其间468套期房于2023年4月首开，主力72-109平米两居三居，开盘当天售罄，成交均价6.14万/平；

　　2024年12月底，3#、4#楼现房拿证，共86套，面积段92-127平米三居四居，现在网签39套。其他400套房源，暂定于2025年分两批推售。

　　中海寰宇未来于2024年3月首开，共932套，主力97-118平米三居，145平米四居，到现在完结网签574套，去化率61%，成交均价6.18万元/平。

　　现在，朱辛庄二期0029地块已火速转正，用地规划1.61万平方米，容积率2.5，控高80米，并且间隔朱辛庄站不到500米，是实在的临铁盘。

　　此外，星耀未来周边的供地状况，至少有三个潜在的竞赛对手，其间两块与它贴面竞赛。

　　星耀未来东面小沙河村中路一路之隔的0006地块，容积率1.9，规划建筑面积6.1万平米；再往东是0009地块，容积率1.8，规划建筑面积11.38万平米。

　　它往南穿过瓦尔登湖别墅，是CP00-1804-0025地块，容积率2.6，规划建筑面积9.7万平米。

　　这三块新地的总规划建面超越27万平方米。它们何时上架土拍，现在没时间表。

　　2023年7月，首开股份以31.97亿元 2.3万平米现房拿下昌平地块，推出梧桐星宸。一年后，项目引进建工地产和越秀地产。

　　昌平区的新房项目扎堆，梧桐星宸周围还有建工嘉境里、住总清樾府等楼盘，想要胜出，它有必要使出降价的杀手锏。梧桐星宸的出售指导价是5.5万/平米，网签均价已降到5万元/平米以下。

　　网签多个方面数据显现，2024年3月1日第三次取证，同意出售406套，已签约193套，成交均价49412.72元/㎡；紧接着5月10日第四次取证，同意出售房源273套，现在暂无成交信息。

　　小雨（化名）于2023年12月23日在梧桐星宸售楼处认购房子一套，沙河高教园梧桐星宸项目99平三居户型**房间草签了商品房预购合同，并支付了部分首付100万元。

　　签订合同后，他了解到项目商业和交通状况和出售所说的状况并不契合，并以为出售存在虚伪宣扬等行为，“出售和我确保19号线二期规划到沙河高教园，但与实在的状况并不相符；宣扬将项目北侧的商业和小区自建商业混杂，误导顾客。”据乐居财经得悉，后续开发商已与该购房者联络和谐处理退房问题。

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